Obsługa techniczna budynków skupia w sobie obsługę w wielu dziedzinach. Jest to techniczna obsługa urządzeń oraz instalacji, dbanie o porządek panujący wewnątrz budynku, dbanie o czystość otoczenia obiektu, prowadzenie dokumentacji i wiele innych. My skupimy się na technicznym stanie instalacji oraz urządzeń.
Na początek prace oraz instalacje, które zostają objęte obsługą techniczną:
Prowadzenie nadzoru nad wykonywanymi konserwacjami, monitorowanie sprawności, bieżące wymiany elementów zużywających się dotyczą:
- Systemu chłodzenia
- Systemu wentylacji oraz klimatyzacji
- Systemów grzewczych
- Automatyki i sterowania
- Systemu przeciw pożarowego
- Instalacji niskoprądowych
- Instalacji elektrycznych i energetycznych
- Instalacji wodno-kanalizacyjnych
Serwis działający na terenie obiektu całodobowo monitoruje instalacje, aby w razie potrzeby móc jak najszybciej uporać się z awarią. Aby sprawnie radzić sobie z taki problemami serwis musi być w stałym kontakcie z producentami oraz wyspecjalizowaną kadrą, nadzorująca wszelkie ingerencje w układy instalacyjne. Dodatkowym atutem takiego serwisu jest posiadanie własnych specjalistycznych narzędzi.
Oprócz napraw technicznych ważnym zadaniem jest również monitorowanie zużywania energii. Aktualnie bardzo duży nacisk kładzie się na ochronę środowiska stąd coraz to nowsze wymagania energetyczne stawiane nowo powstałym budynkom. Obowiązkiem firmy zajmującej się obsługą techniczną budynku jest sprawdzanie aktualnych wymagań i planowanie ewentualnych modernizacji systemów istniejących w danym budynku.
Prowadząc modernizację oraz konserwację instalacji konieczne jest również prowadzenie książki obiektu, w której odnotowana jest każda ingerencja, poświadczona przez osobę posiadająca odpowiednie uprawnienia do przeprowadzania tego typu prac. Zgodnie z Prawem Budowlanym wszelkie instalacje oraz urządzanie techniczne powinny być poddawane regularnym kontrolom oraz przeglądom. Dzięki temu Właściciel ma pewność, że jego budynek jest w dobrym stanie technicznym i w pełni nadaje się do użytkowania przez ludzi.
